Les 10 erreurs à éviter avant de construire sa maison au Sénégal

Construire sa maison est un projet important, souvent réalisé sur plusieurs années d'épargne et représentant un investissement considérable.

Pourtant, certains projets commencent avec une logique simple : « J'ai le terrain, je vais acheter les matériaux et commencer les travaux. »

C'est précisément à ce moment que les premières erreurs peuvent apparaître.

Une construction réussie ne dépend pas uniquement de la qualité des matériaux ou du savoir-faire des ouvriers. Elle dépend aussi de la préparation du projet, de la qualité des études, de la conception et du suivi du chantier.

Au Sénégal, où les conditions climatiques, les caractéristiques des terrains et les pratiques de construction peuvent varier fortement d'un projet à l'autre, prendre le temps de bien préparer sa maison est essentiel.

Voici 10 erreurs fréquentes à éviter avant et pendant la construction de votre maison.

1. Commencer le chantier sans avoir un projet suffisamment étudié

C'est probablement l'une des erreurs les plus fréquentes.

Avoir une idée de maison, quelques croquis ou des images trouvées sur Internet ne constitue pas encore un véritable projet de construction. Avant de commencer, il faut notamment connaître :

• les dimensions du bâtiment ;
• l'organisation des pièces ;
• l'implantation sur le terrain ;
• les niveaux ;
• les façades ;
• la structure ;
• les réseaux ;
• les matériaux ;
• le budget prévisionnel.

Un chantier ne doit pas être le lieu où l'on décide encore de ce que l'on veut construire.

Plus les décisions sont prises en amont, moins les modifications seront coûteuses une fois les travaux commencés.

2. Négliger l'étude du sol

Une maison repose sur son terrain. Pourtant, il arrive que les fondations soient définies uniquement à partir des habitudes de construction ou de ce qui a été réalisé sur une autre parcelle.

C'est une erreur.

Deux terrains voisins peuvent présenter des caractéristiques différentes. La nature du sol influence directement la conception des fondations et donc la structure du bâtiment.

Une étude géotechnique permet de mieux connaître le terrain et fournit des informations nécessaires au dimensionnement des fondations.

Il ne faut donc pas se demander uniquement :
« Quelle fondation utilise-t-on habituellement pour une maison ? »

Mais plutôt :
« Quelle fondation est adaptée à cette maison et à ce terrain ? »

3. Construire sans plans de structure

Un plan architectural montre les espaces et l'apparence du bâtiment. Mais il ne permet pas, à lui seul, de déterminer comment la construction va reprendre les charges.

C'est le rôle de l'étude structurelle. L'ingénieur doit notamment étudier et dimensionner :

• les fondations ;
• les poteaux ;
• les poutres ;
• les dalles ;
• les murs porteurs ;
• les escaliers ;
• la toiture ;
• les éléments nécessaires à la stabilité du bâtiment.

Les plans de structure et de ferraillage permettent ensuite aux équipes de chantier de réaliser les ouvrages conformément au dimensionnement prévu.

Construire une structure sur la base de simples habitudes de chantier ou de « ce qui a été fait sur la maison du voisin » n'est pas une méthode de conception.

4. Choisir une entreprise uniquement parce qu'elle est moins chère

Le prix est évidemment un élément important dans un projet de construction.

Mais le devis le moins cher n'est pas nécessairement le coût final le plus faible. Un prix particulièrement bas peut correspondre à :

• des prestations non comprises ;
• des matériaux différents de ceux prévus ;
• des quantités sous-estimées ;
• des finitions exclues ;
• une absence de certains travaux ;
• ou simplement une estimation qui ne reflète pas réellement le projet.

Il est donc préférable de comparer des offres sur une base identique, avec des plans, des quantités et un descriptif précis.

Un bon devis doit permettre de comprendre ce qui est réellement inclus dans le prix.

5. Commencer les travaux sans connaître son budget global

Il est courant de raisonner ainsi :
« Je commence les fondations, puis je verrai pour la suite. »

Le problème est que la construction d'une maison représente un ensemble de dépenses qui vont bien au-delà du gros œuvre. Il faut notamment anticiper :

• études et conception ;
• terrassement ;
• fondations ;
• structure ;
• maçonnerie ;
• toiture ;
• menuiseries ;
• électricité ;
• plomberie ;
• climatisation ;
• revêtements ;
• peinture ;
• cuisine ;
• sanitaires ;
• aménagements extérieurs ;
• clôture ;
• raccordements ;
• éventuels frais administratifs.

Sans vision globale, le risque est de commencer un projet dont le budget réel dépasse largement les ressources disponibles.

Avant de commencer, il faut donc établir un budget aussi réaliste que possible.

6. Modifier les plans en permanence pendant le chantier

« Finalement, agrandissons cette chambre. »

« Déplaçons cette fenêtre. »

« Ajoutons une salle de bain ici. »

« Et si on mettait une terrasse à cet endroit ? »

Une modification peut sembler simple.

Mais une modification architecturale peut avoir des conséquences sur la structure, l'électricité, la plomberie, les quantités de matériaux et le planning.

Plus une modification intervient tard, plus elle peut être coûteuse.

Cela ne signifie pas qu'un projet ne peut jamais évoluer. Au contraire, il est normal de faire évoluer une conception. Mais il vaut mieux effectuer les changements pendant les études, avant le démarrage des travaux.

7. Ne pas prendre en compte le climat dans la conception

Une maison située au Sénégal ne devrait pas être conçue exactement de la même manière qu'une maison située dans un climat froid.

L'orientation, le soleil, la ventilation, les ouvertures et les protections solaires doivent être pris en compte dès la conception. Quelques principes peuvent notamment contribuer au confort :

• limiter les surfaces vitrées fortement exposées au soleil ;
• prévoir des protections solaires adaptées ;
• favoriser la ventilation naturelle lorsque cela est pertinent ;
• utiliser des débords de toiture ;
• créer des espaces extérieurs ombragés ;
• réfléchir à l'orientation des pièces ;
• choisir les matériaux en fonction de leur comportement thermique.

L'objectif n'est pas forcément de supprimer la climatisation. Il s'agit plutôt de concevoir une maison qui reste confortable et qui ne dépend pas uniquement de la climatisation pour lutter contre la chaleur.

8. Négliger l'évacuation des eaux de pluie

L'eau est l'un des éléments qui peuvent causer des problèmes importants à un bâtiment lorsqu'elle n'est pas correctement gérée.

La conception doit prévoir dès le départ :

• les pentes ;
• les gouttières lorsque nécessaire ;
• les descentes d'eau ;
• l'évacuation des eaux de toiture ;
• les niveaux du terrain ;
• la protection des fondations ;
• la gestion des eaux autour du bâtiment.

Un bâtiment peut être très bien construit, mais si l'eau est mal évacuée, elle peut provoquer des dégradations au fil du temps.

La gestion de l'eau doit donc être pensée dès la conception, et non après l'apparition des problèmes.

9. Faire l'impasse sur la coordination des différents corps de métier

Une maison fait intervenir plusieurs professionnels : architecte, ingénieur, maçon, électricien, plombier, menuisier, climaticien, peintre, etc.

Chacun intervient sur une partie du bâtiment, mais leurs travaux sont interdépendants.

Prenons un exemple simple. Une canalisation doit traverser une dalle. Si le passage n'a pas été anticipé, il faudra éventuellement percer ou modifier un ouvrage déjà réalisé.

Même chose pour :

• les gaines électriques ;
• les évacuations sanitaires ;
• les équipements de climatisation ;
• les réservations dans les murs et les dalles ;
• les menuiseries ;
• les faux plafonds.

Une bonne coordination des plans techniques permet d'éviter une grande partie de ces problèmes.

10. Ne pas prévoir de suivi de chantier

Avoir de bons plans est essentiel. Mais encore faut-il que la construction soit réalisée conformément à ces plans.

Le suivi de chantier permet notamment de vérifier :

• la conformité des travaux aux plans ;
• la qualité de mise en œuvre ;
• les dimensions ;
• les niveaux ;
• le ferraillage avant coulage ;
• les matériaux utilisés ;
• l'avancement des travaux ;
• la coordination entre les intervenants.

Le suivi permet également d'identifier rapidement certains problèmes et de prendre les décisions nécessaires avant qu'ils ne deviennent plus difficiles à corriger.

Un bon projet mérite un chantier à la hauteur de sa conception.

Et si le vrai problème était de vouloir aller trop vite ?

Dans la construction, vouloir gagner du temps au début peut parfois conduire à en perdre beaucoup plus ensuite.

• Ne pas faire d'étude de sol peut conduire à revoir les fondations.
• Ne pas réaliser les plans de structure peut entraîner des modifications.
• Ne pas coordonner les réseaux peut obliger à casser des ouvrages déjà terminés.
• Ne pas établir de budget peut conduire à interrompre le chantier.
• Ne pas définir précisément les prestations peut générer des désaccords avec les entreprises.

À l'inverse, prendre le temps de préparer le projet permet de réduire les incertitudes avant qu'elles ne deviennent des problèmes sur le chantier.

Les 10 réflexes à avoir avant de construire

Avant de démarrer votre projet, posez-vous ces dix questions :

1. Mon projet architectural est-il clairement défini ?
2. Mon terrain a-t-il été correctement étudié ?
3. Les fondations et la structure ont-elles été dimensionnées ?
4. Ai-je des plans suffisamment détaillés pour construire ?
5. Ai-je un budget global réaliste ?
6. Les devis des entreprises correspondent-ils réellement au projet ?
7. Les réseaux électriques et sanitaires ont-ils été anticipés ?
8. La maison est-elle conçue en fonction de son environnement et du climat ?
9. Les différents intervenants disposent-ils de documents coordonnés ?
10. Qui va assurer le suivi et le contrôle du chantier ?

Si plusieurs réponses sont « non », il peut être pertinent de prendre le temps de compléter les études avant de commencer les travaux.

Une construction réussie commence avant le chantier

Construire une maison ne consiste pas simplement à acheter des matériaux et à trouver une équipe.

C'est un projet qui nécessite de concevoir, calculer, planifier, budgétiser et coordonner.

Les études et les plans représentent une partie du coût total d'un projet, mais ils permettent surtout de prendre des décisions avant que celles-ci ne deviennent coûteuses à modifier.

Chez BETA Concept, nous défendons une approche dans laquelle architecture et ingénierie travaillent ensemble dès les premières étapes du projet.

Notre rôle est d'accompagner les maîtres d'ouvrage dans la conception et la préparation de leurs projets afin de transformer une idée en une construction cohérente, étudiée et maîtrisée.

Avant de poser la première brique, posons les bonnes bases.

BETA Concept — Architecture & Ingénierie au Sénégal.